Energideklaration är ett dokument som visar fastighetens energianvändning och möjliga åtgärder. Den ska finnas tillgänglig för köpare och hyresgäster och ska förnyas vart tionde år. Boverket har skärpt tillsynen sedan 2024 — och vi ser allt fler BRF:er som får sanktionsavgift för att deklarationen är för gammal eller helt saknas.
När behöver er BRF en ny energideklaration?
- Om den nuvarande är äldre än 10 år
- Om ni byggt om så fastighetens energianvändning ändrats markant (stambyte, fönsterbyte, ny ventilation)
- Om ni installerat solceller eller annan egen energiproduktion
- Om ni aldrig haft en deklaration (vilket är vanligare än ni tror — många BRF:er bildade på 70- eller 80-talet har "fallit mellan stolarna")
Vad kostar det att göra en?
Branschmedel 2026 för en typisk BRF (40–80 lägenheter): 8 000–18 000 kr exkl moms. Större fastigheter eller äldre byggnader med komplex installation kan kosta upp till 35 000 kr.
Begär minst 3 offerter. Vi har sett spread på 2–3× mellan billigaste och dyraste leverantör för samma fastighet. Det är värt 10 minuters telefonsamtal.
Vad händer om ni missar?
Boverket kan utfärda sanktionsavgift som beräknas per dag deklarationen saknas eller är för gammal. För en BRF kan beloppet ackumulera till 10 000–50 000 kr om det går mer än ett år utan åtgärd.
Dessutom: en köpare av en BRF-lägenhet har lagstadgad rätt att se deklarationen. Saknas den kan det fördyra eller fördröja försäljningar för era medlemmar.
Steg-för-steg: så gör ni
- Kontrollera nuläget: Sök på fastighetsbeteckningen i Boverkets register. Där ser ni om deklarationen finns och när den utfärdades.
- Hyr in en certifierad energideklarant: bara certifierade får göra deklarationer. Lista finns hos Boverket.
- Begär 3 offerter: jämför pris + leveranstid + om de kommer på plats vs gör skrivbordsanalys.
- Genomför besiktningen: tar typiskt 2–4 timmar på plats + 1–2 veckor för analys + dokumentation.
- Registrera i Boverket: deklaranten gör detta — kontrollera att det skett.
Bonus: vilka åtgärder lönar sig faktiskt?
Energideklarationen listar förslag på förbättringsåtgärder. Många BRF:er hoppar över dem eftersom det "kostar mer än det smakar". Det är ofta fel resonemang.
- Tilläggsisolering på vind: återbetalar sig på 4–8 år, många BRF:er sparar 20–40 % av sin värmekostnad.
- Byte av cirkulationspumpar till frekvensstyrda: 2–4 års payback, ingen synlig påverkan för boende.
- Byte till LED i trapphus + tvättstuga: 1–2 års payback. Hade ni gjort det 2018 hade ni redan sparat 30 000+ kr.
Det är ett separat och mycket större beslut. Be om underlag specifikt för det — energideklarationen är ofta för grovt verktyg för att utvärdera värmepump vs fjärrvärme.
Vanliga frågor
Måste ALLA BRF:er ha energideklaration?
Ja, om byggnaden är på minst 50 m² och används mer än 4 månader om året. Det inkluderar i princip alla BRF-fastigheter.
Kan vi göra deklarationen själva?
Nej — den måste utföras av certifierad energideklarant. Det är dock inget hinder för att förbereda underlag (energiräkningar 3 år bakåt, ritningar, installationsdokumentation) som snabbar upp processen.
Räcker det att förnya när vi säljer en lägenhet?
Inte nödvändigtvis. Kravet är att en aktuell deklaration ska finnas — inte att den ska göras om vid varje försäljning. Men det är vid försäljning som problem ofta upptäcks.
Stadgan kan göra urvalet åt er — bedöma offerter, kontrollera certifiering, prissätta rimligt. Kontakta oss →